租金月租金=每平方米房价×房产面积/100，表明物有所值
租金月租金＞每平方米房价×房产面积/100，表明具有升值空间
用上述国际通行的公式进行计算会发现，目前我国绝大多数房产租金收入的回报率是达不到要求的。
【一本书读懂投资学】
房产投资风险与股市投资风险有相同之处，只不过它们的变动周期和表现规律有所不同。千万不要只看到前几年房价上涨速度过快就忘乎所以，而要记住任何投资市场都不会有只涨不跌的道理。
怎样投资现房和二手房
所谓现房，按照国家规定的严格定义，是指已经领取房产证和土地使用证的房产。购买这种房产时不需要查看“五证”，只要查看房产证和土地使用证就行了；签订买卖合同时也并不一定要用“商品房买卖合同范本”。投资现房的最大特点是眼见为实，需要投资者眼光敏锐、行动果断，但又不能心血来潮，否则买下以后想反悔就难了。
投资现房的注意点主要有：
1.不看白天看晚上。只有晚上去看房，才能切身感受到入夜以后附近有没有噪音源，照明、安全情况怎么样，这在白天是看不到的。
2.不看晴天看雨天。房屋是不是漏雨、墙面是不是渗水，只有下雨天能看出来，而且最好是在黄梅天一连下了好几天雨后去看，这时候一看一个准。
